| A
savoir :
Les prix que nous vous indiquons, correspondent
à une moyenne et non à des prix fermes de transaction.
Chaque
bien comporte ses propres particularités : sa surface, la distribution
de ses pièces, son numéro d'étage, la présence ou
non d'un balcon ou d'une terrasse, son exposition sur rue ou sur cour, la catégorie
de l'immeuble, la présence ou non d'un ascenseur ou d'un parking, la rue,
le quartier…Or, les propriétaires ont tendance, pour estimer la valeur
de leur bien, à multiplier sa surface par le prix moyen au m² publié
régulièrement dans la presse. Une estimation exacte de sa valeur
ne peut être faite que par un professionnel.
Les chiffres communiqués
ne rendent pas compte de la diversité des prix de vente au sein d'une même
ville ou d'un même quartier.
A Paris, par exemple, le nombre de studios
et de deux-pièces est bien supérieur aux autres. La rareté
de ces derniers en augmente la valeur. Ainsi, selon les chiffres des notaires,
en 2000, un quatre-pièces valait 3 283 €/m² (21 538 F) alors
qu'en réalité, les ventes s'effectuaient plutôt autour de
3 811 €/m² ( 25 000 F).
Se baser uniquement sur le "prix
moyen" pour savoir à quel prix vendre son appartement est donc une
erreur. Chaque bien a sa valeur propre qui s'établit en tenant compte de
tout un ensemble de critères tels que ceux présentés ci-dessus.
Par exemple, la valeur à une date précise de deux appartements identiques
situés dans un même immeuble peut différer de près
de 15% si le premier est exposé plein sud alors que le second est exposé
au nord.
Tous les biens présentés répondent à
certains critères de qualité.
Les prix moyens indiqués
se situent donc dans le haut de l'échelle des prix parisiens.
Prix
à l'achat au m² sur PARIS
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